SP삼화’s Pick

2022~2023년 금융 비용 상승과 PF 리스크로 위축된 착공 물량은 시차를 두고 2025~2026년의 입주 물량 감소로 이어지고 있습니다. 서울의 입주 물량은 통계 작성 이래 최저 수준인 1만 호 미만에 그쳤으며, 수도권 전반 역시 30~40%대 감소가 예상됩니다.

이러한 공급 감소 속에서 아파트 재도장 및 장기수선 시장은 구조적인 성장 흐름을 보이고 있습니다. 아파트 재도장 도료 시장은 연간 약 1,200억 원 규모로 형성되어 있으며, 공동주택 장기수선 공사 시장 또한 1조 원 이상의 규모를 유지하고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 20년 이상의 노후 단지 비중이 증가하면서, 외벽 오염·균열·색상 탈색 등에 대응하기 위한 재도장 수요가 지속해서 확대되는 추세입니다. 결과적으로 재도장은 단지의 물리적 성능 유지와 자산 가치 관리를 동시에 충족하는 핵심 유지관리 전략으로 자리 잡고 있습니다.

• 공동주택 장기수선 낙찰공고 건수

  

• 공동주택 장기수선 총 낙찰금액

  

공동주택관리정보시스템(K-apt) 기준

재도장 시장, 이제는
‘얼마나 오래 가는가’의 경쟁입니다

재도장 시장의 핵심 경쟁 기준도 빠르게 변화하고 있습니다. 과거에는 공사비 절감을 중심으로 한 가격 경쟁이 주요 요소였다면, 최근에는 품질을 얼마나 오랜 기간 유지할 수 있는지가 핵심 기준으로 자리 잡았습니다. 특히 인건비 상승과 공사비 부담이 커지면서 재시공 횟수를 줄이고 장기 유지관리 비용을 절감할 수 있는 고내후성 도료에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 이에 따라 건설사들은 도료사와의 협업을 통해 고내후성, 콘크리트 탄산화 저감 효과 등을 강화한 외벽 도료의 개발 및 시공을 확대하고 있습니다. 즉, 초기 공사비보다 장기적인 유지관리 효율을 우선시하는 선택이 점차 일반화되는 추세입니다.

기존 선택 기준 BEFORE

• 단가 중심 입찰
• 가격 비교 위주
• 일회성 보수 개념

변화하는 선택 기준 NOW

• 내구성·수명 중시
• 외벽+공용부 패키지
• 장기 유지관리 솔루션

제품별 주요 효과 비교

	아이럭스 슈퍼케어	인플러스 수성 실리콘(RS)	아이생각 슈퍼케어 외부1급	아이생각 수성 외부1급
고내후성	주요 효과	주요 효과	중간	기본
콘크리트 탄산화 저감	주요 효과	우수	주요 효과	–
크랙 보완 (탄성)	10배 탄성	우수	우수	–
발수성	뛰어난 내투수성	우수	우수	–
내오염성	우수	주요 효과	중간	–
저탄소 인증	–	–	–	저탄소 인증

주요 효과 기반 제품 선택 가이드

• 고내후성 + 콘크리트 탄산화 저감 동시 필요

  콘크리트학회 인증 · 포스코이앤씨 공동 개발

  아이럭스 슈퍼케어

• 내오염성 + 통기성 우선

  오염·변색 심한 단지 / 장주기 목표

  인플러스 수성 실리콘(RS)

• 탄산화 저감 + 크랙 보완 우선

  균열·방수 필요 단지

  아이생각 슈퍼케어 외부1급

• 친환경·저탄소 입찰 우선

  표면 양호 단지

  아이생각 수성 외부1급

※ 실제 적용 전 단지 현황에 맞는 기술 상담을 권장합니다.

재도장 시장은 단순한 도장 시공을 넘어 컬러와 디자인, 그리고 도료 기술이 결합한 종합 솔루션 영역으로 변하고 있습니다. 최근에는 AI 기술을 활용한 디자인 검토가 보편화되면서 색채 검토 과정의 효율성이 비약적으로 높아지고 있습니다.
이러한 흐름 속에서 가장 중요한 것은 단순한 시안 생성 속도를 넘어, 실제 단지 환경과 유지관리까지 고려한 설계의 정밀도입니다.
SP SAMHWA는 단지 환경과 외벽 상태를 반영한 맞춤형 색채 설계를 기반으로 재도장 솔루션을 제공합니다.

• 

  단지 맞춤형 색채 설계

  AI 기술을 활용한 컬러 디자인 제안

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  외벽+공용부 통합

  외벽·지하 주차장·공용부 통합 디자인 제안

• 

  고기능성 도료 솔루션

  단지환경에 맞는 제품 라인업 제안

컬러디자인센터 전문 디자이너의 디테일한 설계를 중심으로, AI 기술을 활용해 시간대별 조도 변화와 실제 적용 이미지를 구현함으로써 디자인 표현력을 극대화하고 입주민들이 더 직관적으로 이해하고 선택할 수 있도록 지원합니다. 또한 QR코드를 통해 입주민 누구나 시간과 장소의 제약 없이 디자인을 확인하고 의견을 공유할 수 있어, 의사결정 과정의 효율성과 참여도를 함께 높입니다. 외벽은 물론 지하 주차장과 내부 공용부까지 연계한 통합 디자인을 기획하여 유지보수가 필요한 단지에 최적화된 토탈 솔루션을 제안합니다.

AI 기술로 미리 보는
아파트 단지의 변화

전문 디자이너의 설계를 바탕으로
AI 시뮬레이션과 QR코드를 통해 디자인을 확인할 수 있습니다.

고내후성 도료 적용 단지

동탄 금호 어울림 레이크
(812 세대 / 총 10개 동)